Lakásbérlés

Az első lakásbérlés valószínűleg nem könnyű, de minden bizonnyal értékes tapasztalatokat szerezhetünk belőle. Hogy könnyebbé tegyük és áttekintsük mit érdemes tenni, először is itt van egy rövid összegzés a bérlés folyamatáról, majd utána részletesen kifejtjük lépésről lépésre a teljes procedúrát.

Döntsd el, mire van szükséged: milyen méretű lakást szeretnél (stúdió, 1 vagy 2 hálószobás), illetve milyen extra szolgáltatásokat szeretnél igénybe venni.
A keresés: megkeresni és megtalálni a megfelelő lakást számodra. Ez lehet nem könnyű feladat, különösen nagyvárosokban. Akár hetekbe is telhet. De légy kitartó és sikerrel fogsz járni!
Terjeszd elő a kérvényedet: ha egyszer találsz egy megfelelő lakást, tölts ki egy folyamodványt és használd azt.
Beköltözés: ha a kérvényed engedélyezett, és te is elfogadod a feltételeiket, írd alá a bérleti szerződést és költözz be.

Most pedig nézzük a részleteket.

1. Határozd meg a szükségleteidet!

Talán ez a legkönnyebb az esetek nagy részében, mivel az emberek többsége élt már valahol korábban, így tudják, mit szeretnének. További igényeid a megfelelő lakással szemben összefügghetnek azzal, hogy milyen messze van a munkahelyedtől, a főbb bevásárlóközpontoktól, vagy ha van gyereked akkor az iskoláktól.

2. Megkeresni a megfelelő lakást

Számos módja van a lakáskeresésnek.

	Egyéni ajánlások: a barátok tudhatnak hozzádillő lakásról.
	Újságok: még mindig ez a legszélesebb körben használt hirdetési felület. A helyi újság vasárnapi kiadása tartalmaz vastag kölcsönzési rovatot. Böngészd át! A hirdetések többsége friss. Jó üzletet köthetsz kisebb társaságokkal vagy magánszemélyekkel, akiknek van kiadó lakásuk.
	Bevásárlóközpontokban, élelmiszerüzletekben nagyon gyakran találhatsz a kijáratnál ingyenes hirdetési újságokat, melyekben találhatsz megfelelő lakást.
	Nézz körül a környéken: ha egy relatívan kis városba költözöl, körbe autózhatsz pár mérföldes körzetben és szétnézhetsz. Találhatsz lakásokat. Bemehetsz, kérdezhetsz a részletekről, árakról, vagy akár kérhetsz egy kérvényt is. Ha az iroda zárva van, írd fel a telefonszámukat és hívd vissza őket másnap és add elő kérdéseidet.
	Internet: szerintem a legkönnyebb és leggyorsabb mód az internetet használva keresni. Én általában ezzel kezdem. Van számos nagy oldal, ami lakásbérlésre van specializálódva.

Néhány az online keresés nyilvánvaló előnyei közül: gyorsaság, percek alatt bőséges információhoz juthatsz. Találhatsz címeket, telefonszámokat, árajánlatokat, méret- és területadatokat, a társaságok által felkínált szolgáltatásokat, stb. Sok esetben képeket, videókat nézhetsz meg a társaságról, vagy a lakások belső megjelenéséről. E módon előre láthatod az igénybe vehető társaságokat, és kialakulhat egy előzetes kép a helyi felhozatalról és áraikról.

Az online keresés behatárolt, mivel csak akkor tudod igénybe venni, ha van számítógéped és internet-elérésed, ami sok embernek nincs. És elszalaszthatsz jó ajánlatokat, amik megjelennek újságban, de interneten nincsenek feltüntetve. Sok kis társaság, vagy átlagos emberek, akiknek csak egy kiadó lakásuk van nem hirdetnek az interneten.

Mely oldalakat ajánlom, hogy elkezdd a lakáskeresést? Nos, én legtöbbször a http://www.forrent.com/search oldalt használom. Ez az egyik a néhány oldal közül, amelyik engedi, hogy ne csak találatok özönét hozó kritériumok alapján keress (elhelyezkedés, de csak irányítószámok alapján kereshetsz). Ez nagyon alkalmas abban az esetben, ha behatárolt körzetben szeretnél találni lakást. Az Egyesült Államokban az irányítószámok eléggé kis területeket határolnak be, általában mindössze néhány háztömböt. A csak irányítószámon alapuló keresés a legegyszerűbb módja, hogy találj valamit néhány háztömb távolságban. Ráadásul az oldal felkínál széleskörű információt minden általad választott lakásról, meghatározhatod a szobák, illetve fürdőszobák számát, a maximum árat, és más jellemzőket. Csak ennek az oldalnak a használatával én legalább 3 alkalommal kölcsönöztem lakást.

Másik jó oldal a http://www.apartments.com Ez jó hely arra, hogy rövidtávú bérletet keress. Ha te ideiglenesen költözöl egy helyre, és lakást keresel havi bérletre, ez megfelelő hely a keresésre.

Bármelyik lakást választod, fontos megtenni két dolgot ekkor:

1. Hívd fel a társaságot és kérdezd meg az előzetes kérdéseidet

	Milyen feltételeket tudnak biztosítani? Lehet nincsen 2 hálószoba, és 1.5 fürdőszoba amit keresel.
	Mennyibe kerül havonta a bérlet?
	Milyen kényelmi berendezések járnak a lakással? (például hűtőszekrény, mikrohullámú sütő, mosogatógép, mosó, szárító, tűzhely, mennyezeti ventilátor, hulladékkezelés, stb.)
	Mely közmű költségét állja a társaság? Elég gyakran nem kell fizetned néhány közműért, beleértve a víz, hulladékkezelés, áram, fűtés és légkondicionáló, gáz, stb. mivel ez beletartozik a havi bérleti díjba. Bizonyosodj meg erről!
	Milyen adottságokat biztosít a társaság? (például fedett parkoló, CATV, garázs, balkon, extra tároló helység, mosókonyha, klubhelység számítógéppel és internet-eléréssel, medence, gyógyfürdő, szauna, stb.) Ezek közül mi van ingyen?
	Mi a minimum lekötési idő? Néha megkövetelik, hogy 1 évre szerződj, van ahol 6 hónapra, és van, hogy meg kell újítanod a bérleti szerződést havonta. Nyilvánvalóan ha rövidebb időre tervezel egy helyen maradni, ne keress olyan társaságot, amelyik megköveteli az 1 éves szerződést?
	Mi a büntetés, ha hamarabb kiköltözöl? Sok társaság büntet, ha megszeged a szerződést és hamarabb kiköltözöl. Van, hogy elveszíted az előlegedet, vagy ki kell fizetned egy teljes havi bérletidíjat vagy sok más is lehet.
	Mennyi a beköltözés költsége? (ami áll az első havi bérleti díjból, plusz biztonsági előlegből, plusz más költségekből, amit ki kell fizetni beköltözés előtt) Ez vonatkozik a teljes összegre, amit a beköltözésre fordítasz.
	Van-e kisállat politikájuk? Némelyik közösség egyetért a kisállattartással, mások nem. Némely közösség csak kisállatokat engedélyez, pl. macskákat, kutyákat bizonyos súlyhatárig, másoknak nincsenek megkötéseik. Néhány esetben extra havidíjat kell fizetned a kisállatodért, vagy nem visszatérítendő költséget. Sokféle lehetőség van, és ha van kisállatod feltétlenül kérdezd meg ezt!

2. Tekintsd meg élőben a környezetet, és a lakást

	Ellenőrizd a környék megjelenését! Járd körbe a környéket, menj el minden irányba pár tömb távolságra és nézd meg alaposan a környéket. Milyenek a házak? Kik élnek ott? Milyen autókat látsz? A fű le van nyírva a házak körül? Pusztulásnak van jele? Van grafiti a falakon? Milyen érzéseket ébreszt benned a környék?
	Ellenőrizd a közvetlen környezetet ugyanígy. Milyen érzéseket kelt benned? Biztonságosnak látszik és érződik?
	Ha az ár rendben, és a környék is megfelel, akkor mindig ellenőrizd a bérelni kívánt lakást. Ellenőrizd a külső megjelenést. Ellenőrizd a belső festést, kényelmet. A szőnyegezés tiszta? Érződik valamilyen szag a lakásban? Vannak foltok? Minden jónak tűnik?

Ha úgy látod és érzed, hogy megfelel neked, kérj egy kérvényt, töltsd ki, és terjeszd elő. Ha a feleségeddel fogsz lakást kölcsönözni, jó ötlet magaddal vinni, mivel neki kell kitöltenie és aláírnia a saját kérvényét.

3. A kérvényed előterjesztése

Amikre szükséged van a kérvény előterjesztéséhez:

	Formanyomtatvány: minden 18 év feletti személynek, aki a lakásban akar élni ki kell töltenie egy nyomtatványt. Minden lakóközösségnek saját nyomtatványa van, de a szükséges információk többnyire ugyanazok. Ez magában foglalja az alábbi információk nagy részét vagy akár mindet.
		Személyes információk: neved, telefonszámod, jogosítványszámod, társadalombiztosítási számod.
		Előző kölcsönzéseid: Amerikában a legtöbb cég leellenőrzi az előző kölcsönzéseid referenciáit. Ha már kölcsönöztél korábban add meg az adatokat. Ha még nem, akkor add meg a barátod címét, ahol azelőtt éltél, és kérd meg, hogy legyen a referenciád, ha a közvetítő cég megkeresi.
		Alkalmazási információk és előzmények: ez biztosítja, hogy alkalmas bérlő vagy és fenn tudod tartani a lakást, a közvetítő cég ellenőrizheti a várható bérlő foglalkoztatási hátterét. Ha elég foglalkoztatás fűződik hozzád, és ha bizonyítani tudod a jövedelmedet néhány nem régi fizetési szelvénnyel, az elegendő lesz.
		Pénzügyi információk: beleértve a bank nevét, ahol van számlád, a számlád típusa, bankkártyáid, főbb kölcsöneid, és tartozásaid, stb. Ez segít a közvetítő cégnek, hogy tisztább képet kapjon a pénzügyi hátteredről. Általában nem hívják fel a bankodat és ellenőrzik a pénzügyi helyzetedet.
	Hitelképesség vizsgálat: mikor kiveszel egy lakást, hitelképességet fognak végezni rajtad. Ennek a díja elég változatos, általában kb. 25 $ személyenként vagy 40 $ egy pár. Minden személynek, aki a lakásban akar élni, át kell esnie a hitelképesség vizsgálatukon
	Jövedelem bizonyítása: általában a legutóbbi fizetési csekkjeid. Hozzávetőleges számításként, a havi kereseted legalább 3 alkalommal magasabb kell legyen, mint a havi bérleti díj.
	Jogosítvány vagy ID kártya
	Társadalombiztosítási kártya gyakran feltétel
	Néha kérnek biztonsági előleget. Némely cég az eljárás során megkövetelheti előleg befizetését. Ha nem felelsz meg és a kérvényed nem lesz engedélyezve visszakapod a teljes előleget. Azonban ha megfelelsz, és úgy döntesz, hogy nem költözöl be, elveszted az előlegedet. Ha beköltözöl, a fenntartott előleg az első havi bérlet érdekében lesz felhasználva.

4. Beköltözés

Ha egyszer engedélyt kapsz, akkor meg kell érdeklődnöd:

Mi az új címed?

Mekkora összeg lesz a teljes költözés? Általában ki kell fizetned az első havi bérleti díjat előre és a biztonsági előleget. A biztonság legtöbb tulajdonsága beleszámít a 75-300 $-os biztonsági előlegbe. A biztonsági előleg visszafizetendő kiköltözéskor. A lakás előlege általában kb. egy másik hónap kölcsönzési értéke, bár ez függ a társaságoktól, és a hitelképességedtől. Az első havi lakbér és az előleg együtt a beköltözési költséged.

Ismerkedj meg a ház szabályaival, beleértve:

	Fizetési kötelezettség: általában a bérleti díj a hónap elseje és ötödike között esedékes. A késői fizetésért felszámolnak díjat, bizonyos százalékát a havi bérleti díjnak.
	Parkolási szabályok és előírások
	Elveszett kulcs pótlásának díja, vagy kizárás díja nyitva tartás után
	Kisállat politika és kisállat előleg
	Elsősegély ellátás, kit kell hívnod, ha szükséged van rájuk?